北京的中小学入学，本质上是一套「市级定原则、区级定细则、学校定范围」的三层规则。买房之前先把规则读清楚，比盯着某一套房的价格重要得多。
本文依据 2026 年 4 月发布的官方文件（市级 1 份、区级 5 份）和国家统计局价格数据撰写，市场部分只用可核对的公开口径，并标注了每一条数据的来源与统计口径差异。
时效提示
义务教育的入学规则每年重发一次：市级文件通常在 4 月中旬发布，各区细则在 4 月底前发布，5 月信息采集、6 月登记与派位、7 月发通知书。本文对应 2026 年入学季，2027 年及以后请以当年新文件为准。任何时候，「区教委官网 + 小学门口张贴的《新生登记入学通告》」都是唯一最终口径。
一、学区是怎么划出来的
1. 三层结构：市定原则、区定细则、校定范围
上位依据是《中华人民共和国义务教育法》第十二条「适龄儿童、少年免试入学……在户籍所在地学校就近入学」，市级文件据此把「就近」细化为可执行的划片与派位规则。
市级只定原则。《北京市教育委员会关于2026年义务教育阶段入学工作的意见》（京教基二〔2026〕7号，2026 年 4 月 16 日成文、4 月 17 日发布）明确：
- 小学入学「积极稳妥推进以登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式」；
- 小升初「本市户籍小学毕业生根据志愿派位入学，报名人数少于招生人数的初中，就近登记入学」；
- 各区教委依据本意见制定本区实施细则，报区政府批准后公布实施。
区级定细则。 具体的购房年限、落户年限、学位占用、派位批次，全部写在区级文件里。2026 年东城、西城、海淀、朝阳四区的细则都在 4 月 28 日前后发布。
学校定范围。 具体某一栋楼对应哪所小学，以各小学当年张贴的《新生登记入学通告》公示的招生服务范围为准——例如西城区文件原文就是「各小学招生服务范围以《新生登记入学通告》的形式张贴公示」。这也意味着：任何中介口头承诺的「对口校」，都不如门口那张公告可靠。
2. 划片的依据是什么
朝阳区 2026 年文件的表述最直白：「区教委根据适龄儿童少年的人数、学校分布、学校规模等因素，按就近原则，根据报名志愿（或意向）以随机派位等方式进行统筹分配入学。」
换句话说，划片不是按「小区房价」或「楼盘档次」划的，而是按学龄人口数量 + 学校布局 + 学校容量动态平衡。人口多的年份、学位紧的片区，划片范围和派位范围都可能调整；东城区文件甚至写明「根据小学毕业生人数的变化，学区服务片初中校每年都会动态调整」。
3. 「学区」不等于「对口学校」
这是最容易混淆的一点。
- 学区（学区服务片） 是区级的管理单元，用途是多校划片的派位范围和小升初的派位范围；
- 对口学校是具体某一所小学的招生服务范围，每年公示。
所以「孩子进了某某学区」只说明派位池子是哪几个，不等于「一定能进池子里最好的那所」。
各区学区结构（2026 年）：
| 区 | 学区结构 | 说明 |
|---|---|---|
| 西城 | 11 个学区 | 德胜、什刹海、新街口、西长安街、金融街、月坛、展览路、大栅栏椿树天桥、广安门内牛街、广外、陶然亭白纸坊 |
| 海淀 | 17 个学区，登记入学阶段归为 5 大区域 | 区域一至区域五，用于公办初中登记入学的分区域计划投放 |
| 东城 | 8 个学区服务片 | 小升初三批次派位中的第三批次按学区服务片填报 |
| 朝阳 | 15 个学区 | 望京、幸福村、和平街、定福庄、东坝、劲松、酒仙桥、崔各庄、呼家楼、黑庄户、十八里店、安贞、管庄、八里庄、垂杨柳 |
4. 决定「能不能进」的四把锁
- 户籍：本区户籍、本市其他区户籍、集体户、公共户、按本市户籍对待，顺位不同；
- 房产：看的是不动产权证书（房本）的取得时间，不是网签时间，也不是入住时间；
- 实际居住：西城、朝阳、东城文件都写明要联合审核，重点查过道房、地下室、车库房、空挂户，不符合实际居住条件的一律不能作为入学资格；
- 学位占用：同一地址几年内只提供一个「登记入学学位」，即俗称的「六年一学位」（部分区九年一贯制学校为九年）。
5. 名词对照表
| 术语 | 含义 |
|---|---|
| 登记入学 | 到服务范围内的学校提交材料登记，是小学入学的主要方式 |
| 单校划片 | 一个地址对应一所学校，学位够就进 |
| 多校划片 | 一个地址对应多所学校，电脑派位（随机）分配 |
| 学区派位 | 在学区（服务片）范围内填报志愿后派位，西城、东城小学阶段均有此通道 |
| 全区派位 | 面向全区招生，志愿 + 派位，多见于特色校、寄宿校、民办校 |
| 九年一贯制直升 | 小学毕业直接升本校初中，不参加派位 |
| 对口直升 | 按比例直升指定初中，通常需要派位确认 |
| 长幼随学 | 多孩家庭申请兄弟姐妹同校（或同片区）就读，2026 年各区普遍写入文件，学位允许前提下协调 |
二、四个教育强区的关键分界线
这是全篇最值得记住的一张表：房本时间决定你是「单校划片」还是「多校划片」。
| 区 | 房本/落户的关键时间点 | 之后购房的入学方式 | 学位占用规则 |
|---|---|---|---|
| 西城 | 2020 年 7 月 31 日 | 不再对应登记入学划片学校，全部在学区或相邻学区内多校划片 | 2020 年起记录，原则上六年一个登记入学学位；占用后转多校划片 |
| 海淀 | 2019 年 1 月 1 日 | 新登记并取得不动产权证书的住房，通过电脑派位多校划片入学 | 六年一学位；九年一贯制学校为九年一学位（2022 年起） |
| 东城 | 2018 年 12 月 31 日 | 通过电脑派位在区内多校划片安排入学 | 2019 年起记录，原则上六年一个单校划片入学学位 |
| 朝阳 | 2017 年 6 月 30 日 | 服务片内统筹分配的多校划片，统筹派位 | 2017 年起记录，小学六年内、初中三年内一个学位 |
补充两条容易被忽略的细节：
- 海淀还有一道 2022 年 1 月 1 日的门槛：此后户籍从外省市或本市其他区迁入海淀的适龄儿童，申请入小学时不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。
- 东城的「六年一学位」只锁定单校划片学位，文件原文是「原则上六年内只提供一个单校划片入学学位」，与西城、海淀的表述略有差别。
三、2026 年的政策基调：稳、严、扩优
1. 政策本身「稳预期」
市教委在 2026 年 4 月 17 日的发布会上明确：今年入学条件及方式、工作要求、时间安排与上年度基本保持一致，最大限度保持连续性和稳定性。对家长的含义是：不要指望「今年忽然放开」，也不要担心「今年忽然收紧」。
2. 学龄人口拐点已经出现在小学端
市教委同日说明：2026 年幼升小入学人数较上年度略有回落，学位压力呈现出向初中阶段传导的态势。相应地，2026 年全市新增中学学位 1 万余个，并提出「新增即优质」。
初中端的压力可以从两个数字旁证：
- 海淀区 2026 年初中入学预计约 3.5 万人，比上一年增加约 4000 人（新京报 2026 年 5 月 26 日报道）；
- 东城区 2026 年参加初中电脑派位的学生为 10027 人（人民网 2026 年 7 月 2 日报道）。
供给端也在同步收缩幼儿园：东城区 2026 年改革任务中包括「停办天坛南里幼儿园，园址腾退后由文汇中学使用」。这是学龄人口变化在校园层面的直接体现。
3. 「阳光招生」是今年的执行重点
2026 年教育部部署中小学阳光招生专项行动，北京的落地口径是：聚焦划片、派位、录取等关键环节，纪检监察部门全程参与；严禁设立或变相设立重点班、快慢班、实验班，全面实行均衡编班；严禁人籍分离、空挂学籍（市教委发布会，中国青年网、中国网 2026 年 4 月 18 日报道）。
4. 海淀「六年一学位」被误读为「松绑」
2026 年 4 月，多家自媒体把海淀的政策解读为「六年一学位大松绑」。准确的说法是：
海淀区文件原文一直是「登记入学学位占用后不再对应登记入学划片学校，以多校划片方式入学」。2026 年区教委进一步明确：同一房产地址学位被占用，不影响该地址符合条件的适龄儿童取得入学资格，只是入学途径从单校划片调整为多校划片（中国网 2026 年 4 月 28 日报道）。
所以它不是「取消限制」，而是把「学位被占用」的后果讲清楚了：孩子一定有学上，但不保证上原来对口的学校。对 2019 年 1 月 1 日后购房的家庭，本来就走「1911」多校划片，学位状态不影响派位资格。
5. 优质资源的扩张路径：集团化 + 轮岗
- 集团化办学覆盖率 80%（市教委 2026 年 4 月发布会口径）。集团化的作用是把「校名」变成可复制的管理、课程与师资体系，稀释单一校址的稀缺性。
- 干部教师交流轮岗：北京自 2021 年 8 月起在东城、密云试点，2022 年秋季学期扩展到全市所有区（市教委发布会及中新社报道）。国家层面对轮岗比例的通行要求是：城镇学校、优质学校每学年交流轮岗教师不低于符合条件教师总数的 10%，其中骨干教师不低于轮岗总数的 20%（教育部等《关于推进县（区）域内义务教育学校校长教师交流轮岗的意见》及国发〔2016〕40 号）。城区以学区和教育集团内部流动为主，不是「名师全市大洗牌」。
四、学区房：从「门票」变成「抽签资格」
1. 先看大盘，再看学区
学区房没有官方价格指数，唯一权威的官方价格数据是国家统计局的 70 城房价指数。2026 年 9 月：
| 指标（北京） | 环比 | 同比 |
|---|---|---|
| 新建商品住宅 | −0.2% | −2.7% |
| 二手住宅 | +0.1% | −2.5% |
同期一线城市二手住宅同比 −1.5%，降幅比上月收窄 1.2 个百分点（国家统计局 2026 年 10 月 19 日发布）。
解读要克制：北京二手房环比转正、同比仍为负，属于「止跌企稳、结构分化」，不是普涨行情。学区房作为二手房的一个子集，不可能脱离这个大势。
2. 学区房的跌幅，没有官方数字
市面上流传的「学区房跌了多少」，几乎全部来自中介成交监测或机构测算，口径差异极大（成交价 vs 挂牌价、是否剔除半地下、是否含车位）。
目前被引用最多的一组是贝壳研究院的测算：北京核心城区「纯学位老破小」较 2021 年高点普遍回落 35%–45%，部分缺乏居住属性的极小户型跌幅更大。这是机构口径、非官方统计，只能作为量级参考，不能当成某一个小区的定价依据。
另据中介机构的成交监测，西城德胜、月坛这类顶级学区片区，2026 年上半年二手房成交均价在 11 万元/㎡ 上下，较 2025 年同期下降一至两成；成交结构上，「能住」的次新房与「只能占坑」的老破小已经明显分层。
3. 分化的真正原因：三个变量同时变了
- 确定性被政策削弱：多校划片把「一套房 = 一所校」改成了「一个片区 = 若干校 + 电脑派位」。西城 2020 年 7 月 31 日、海淀 2019 年 1 月 1 日、东城 2018 年 12 月 31 日、朝阳 2017 年 6 月 30 日，这四条时间线之后购房的家庭，拿到的都是「抽签资格」而不是「入场券」。
- 稀缺性被人口削弱：2026 年幼升小人数回落，学位压力转向初中；长期看，新生儿数量下行会持续压缩「学位稀缺」的溢价基础。
- 溢价被供给削弱：集团化办学覆盖率 80%、新建校「新增即优质」、教师轮岗常态化，都在稀释单一校址的品牌溢价。
4. 买学区房要算的五笔账
| 风险 | 具体表现 | 怎么核 |
|---|---|---|
| 派位不确定 | 多校划片下，同一片区可能派到不同学校 | 查本区当年多校划片范围与往年派位结果，不迷信「对口」 |
| 学位被占用 | 六年（九年）内已被用过，只能走多校划片 | 要求卖方出具学位占用查询结果，写入合同违约条款 |
| 房龄与流动性 | 老破小贷款年限受限、转手周期长 | 问清银行可贷年限，评估 5–10 年后的接盘人群 |
| 划片调整 | 学区服务片与小学服务范围可能逐年微调 | 以当年《新生登记入学通告》为准，前一年的资料只能参考 |
| 政策变化 | 年限门槛、多校划片范围可能进一步收紧 | 关注每年 4 月的市、区文件，而不是中介的朋友圈 |
结论性的判断（属于分析，不是事实陈述）：学区房的定价逻辑已经从「买学位」转向「买确定性 + 居住品质」。纯占坑型老破小承担了几乎全部政策风险，而「学区不拖后腿 + 能住」的房子，抗跌性明显更好。
声明
本文不构成购房建议。学区房价格受楼层、朝向、房龄、学位状态影响极大，同一小区价差可达 20% 以上，任何「片区均价」都不能直接套用到单套房子。
五、四区横向对比
正文栏宽有限，先看一版「一眼能比」的简表，具体解释在表下。
| 维度 | 西城 | 海淀 | 东城 | 朝阳 |
|---|---|---|---|---|
| 入学确定性 | 中 | 中低 | 中 | 中 |
| 学区均衡度 | 最高 | 最低 | 高 | 中 |
| 学位紧张度 | 高 | 最高 | 中 | 中 |
| 初中通路 | 派位为主 | 登记 + 派位 | 三批次派位 | 登记 + 划片 |
| 房源特征 | 老房多 | 跨度大 | 老房多 | 次新多 |
| 二手单价 | 10–13 万 | 8–14 万 | 8–11 万 | 6–9 万 |
| 一句话定位 | 求均衡 | 拼上限 | 求稳 | 顾居住 |
「入学确定性」的口径：多校划片触发门槛越早、越严，确定性越低。西城 2020-7-31、海淀 2019-1-1（另有 2022-1-1 迁户条款）、东城 2018-12-31、朝阳 2017-6-30 之后购房的，都不再对应单一学校。
（「二手单价」为中介机构成交监测的量级参考，非官方统计；海淀内部板块差异极大，万柳一带与山后片区不在同一价格体系。）
四区的性格差异，用一段话概括：
- 西城：均衡性最好，几乎没有「差学区」，代价是价格最贵、老房最多，且 731 之后购房全部走多校划片。
- 海淀：上限最高、方差最大。1911 之后买房基本等于「买片区」；初中入学人数仍在爬坡，学位压力最实在，非京籍与跨区家庭的审核也更细。
- 东城：2018 年之后同样区内多校，但 8 个学区服务片整体均衡，加上 9 所优先发展初中的登记入学与优质高中指标倾斜，属于「下限稳」的选择。
- 朝阳：政策口径相对宽松，服务校唯一则登记、多所则派位；房源新、居住体验好，21 个教育集团已实现中小学优质资源全覆盖（朝阳区政府 2025 年教育事业情况）。
其他区（石景山、通州、大兴/亦庄、昌平、顺义等）：整体以单校划片为主、学位压力小于东西海，价格也更友好。但各区的购房年限、落户年限要求差异较大，且近年新城板块引入了大量名校分校与集团校，务必逐区查阅当年细则，不要用东西海的规则套用。丰台是其中一个特殊样本，单独放在下一节。
六、丰台：规则不同，路径也不同
丰台不属于「东西海朝」那个圈层，但它的人口和面积都大（26 个街镇），政策逻辑与四区有明显差别，而且近年靠「引进来」补短板的速度是全市最快的之一。
1. 和四区最大的三点不同
① 门槛不是「某个日期」，而是「某些学校」。
西城的写法是「2020 年 7 月 31 日之后购房 → 全部多校」，海淀、东城各有一个对应的日期，都是一刀切、全区统一。丰台的写法是「在部分学校实行购置二手房的房主子女通过多校划片派位入学」；「六年一学位」也只对实行该政策的学校生效——文件原文是「实行『六年一学位』的学校，学校服务范围内的地址自用于登记入学之年起开始记录」。
这个差别决定了你在丰台要做的功课不一样：不是背时间点，而是逐校核实「这所学校今年是否执行二手房多校 / 六年一学位」。区教委不会因为你买了房就改变规则，但同一片区里 A 校执行、B 校不执行，是完全可能的。
② 两批次，但第二批是「先单校、再余量派位」。
丰台小学入学分两批：第一批是志愿派位（有第一批招生计划的公办校、民办校）；第二批才是主力，先单校划片、再多校划片。官方原文写得很明确：「在第二批入学中，学校在接收完成单校划片入学的儿童少年后，剩余的招生计划用于多校划片」——不是单校、多校各切一块名额，而是单校录完有剩才给多校。所以热门校的单校划片一旦录满，该校当年就没有多校名额了。
③ 三条容易被忽略的「另类限制」。
| 条款 | 触发条件 | 后果 |
|---|---|---|
| 户口挂靠 | 2021 年 9 月 1 日起，迁移户口或出生落户，户主不是父母、祖父母、外祖父母 | 参加多校划片派位 |
| 小学转入 | 2023 年 9 月 1 日起，小学阶段转入丰台 | 初中入学只能走多校划片 |
| 新增学位 | 2024 年起，新增教育资源学位原则上用于多校划片 | 新建校、扩班学位基本不承诺单校 |
另外，丰台文件写的是「设置过渡期，逐步推进儿童少年在学区内入学」——这是少数还保留「过渡期」表述的区，意味着学区内的划片方式仍在渐进调整，不是一次到位。
2. 丰台的底子：13 个学区、24 个集团
- 13 个学区覆盖 26 个街镇（丰台区官方口径），学区是按街镇对应的派位范围，多校划片就在「审核学校所在学区」内进行。
- 24 个教育集团，覆盖超 96% 的中小学；「十强学校」教育集团带动 60 余所相对薄弱校。
- 2023 年起推「强基工程」，2026 年 9 月一次投用 7 个新建改扩建项目、新增学位 5080 个；人大附中园博园校区、北京十二中河西分校等项目仍在推进。
这套打法的特点是「用增量换均衡」：新建校、集团校多，学位供给相对宽裕，但新校没有历史成绩，也没有历史包袱。对应到买房上就是：丰台的「学区溢价」本来就低，你买的主要是地段、通勤和居住，而不是一个被反复定价的学位。
3. 西城学校在丰台办学吗？有，但主力只有一条线
公办里最典型的是北师大实验中学丰台学校（右安门）。
| 项目 | 情况 |
|---|---|
| 前身与挂牌 | 北京市 103 中 → 首医大附中 → 北师大四附中；2019 年 5 月 8 日挂牌现名 |
| 办学主体 | 丰台区教委 + 北京师范大学基础教育发展管理部 + 北师大附属实验中学三方共建 |
| 集团关系 | 纳入北师大实验中学教育集团统一管理，师资双向流动、课程与教研共享 |
| 最新进展 | 2026 年 10 月 12 日三方续签三年，办学布局由「一校三址」扩为「一校四址」（含翠林校区改扩建） |
| 本部输出 | 主科备课组长由本部教师担任，近 20 名本部教师驻校，丰台教师分批赴本部跟岗 |
| 公开成绩 | 2026 年中考 600 分以上占 45%，居全区前列；2026 年高考最高分 684 分，首次有清北录取（媒体报道口径） |
这里必须提醒一句：它是「集团校」，不是「本部」。招生、录取、分数线、学籍都独立；该校初中部还设有面向西城方向的班级，「在西城学籍」和「在丰台学籍」是两条不同的线，别把「北师大实验」四个字直接等同于西城本部。
小学层面有北京小学丰台万年花城分校——当年是丰台区为落实品牌战略引进的第一所名校（北京小学本部在西城）；2025 年北大附中丰台学校教育集团成立后，它成为该集团成员校。
还有一类是历史合作：1998 年由北京八中与怡海集团合作创办的「北京八中怡海分校」，2022 年更名为「北京市丰台区怡海中学」（民办），今天的「八中」印记更多留在校史与国际部品牌上。这类早期合作校与现在的公办集团化不是一回事，报名前务必核实当年师资与招生安排。
所以结论要说得直白一些：西城向丰台输出，主力就是「北师大实验」这一条线。丰台引进名校的大头其实来自海淀（北大附中丰台学校、人大附中园博园校区、十一学校丰台）和市教委直属（北京第五实验学校）。想在丰台「上西城的学校」，目前现实的选择基本就是北师大实验丰台学校这一所，加上北京小学万年花城这所小学。
4. 丰台适合谁
- 预算有限、但要求公办确定性的家庭：丰台以单校划片为主，只要目标校不执行「二手房多校 / 六年一学位」，确定性其实高于东西海。
- 看重九年一贯与集团内贯通的家庭：丰台近年大量组建集团、推小初高贯通，一贯制与直升通道比东西海更宽。
- 在丽泽、南站、丰台科技园上班的家庭：通勤与居住条件的性价比明显更好。
- 不适合指望「学区升值」的人：丰台的学区溢价本来就薄，集团校还在持续增加供给，靠学区博差价的逻辑在这里最不成立。
七、自己动手核查的五步
- 认门：登录「北京市义务教育入学服务平台」（yjrx.bjedu.cn），确认本区端口与当年时间表。
- 读文件：到本区教委官网找《××区 2026 年义务教育阶段入学工作的实施意见/细则》，重点看三处——入学条件、多校划片的触发条件、学位占用条款。
- 查范围：查当年小学《新生登记入学通告》公示的招生服务范围；朝阳区另有「居住地对应学校查询系统」，可按地址查询服务片。
- 查学位：确认目标房址近年是否已被用于登记入学（六年/九年一学位）。
- 算顺位：对照本区顺位规则（房户合一、本区户籍有房、四老房产、集体户、非京籍等），判断自己排在第几档——顺位比学区更重要，学位不足时是按顺位录取的。
八、五个常见误区
- 「买了房就能上对口校」——西城 2020-7-31、海淀 2019-1-1、东城 2018-12-31、朝阳 2017-6-30 之后购房的，都不再对应单一学校。
- 「学区房 = 学区」——学区是派位范围，不是录取保证。
- 「六年一学位 = 六年内这套房不能上学」——是六年内只提供一个登记入学学位；学位被占用后孩子仍可入学，改走多校划片。
- 「教师轮岗 = 名校变普通校」——轮岗有年龄、年限门槛，比例是 10%／20% 量级，且城区以学区和集团内部流动为主。
- 「价格跌到位了可以抄底」——学区房是「政策 + 人口 + 居住」三重定价，前两项都不在购房者手里。
九、小结：三条给普通家庭的判断
- 先定顺位，再谈学区。 房户是否一致、房本时间在不在「分界线」之前，直接决定你是单校划片还是多校划片——这一步的影响远大于选哪个学区。
- 把「确定性」和「居住」分开估值。 多校划片之后，学区只提供概率不提供保证；愿意为概率付多少溢价，是家庭自己的选择，但别把溢价当成必然会涨的资产。
- 只信当年文件。 学区范围、学位占用、购房年限，三项都可能随当年文件变化；中介的历史经验、往年的「内部消息」，在 4 月新文件面前都不作数。
十、信息来源与时效
官方文件（第一手）
| 文件 | 文号 / 日期 | 用途 |
|---|---|---|
| 北京市教育委员会关于2026年义务教育阶段入学工作的意见 | 京教基二〔2026〕7号，2026-04-16 成文 | 市级原则：登记入学为主、单校/多校划片结合、小升初志愿派位 |
| 西城区2026年义务教育阶段入学工作的实施意见 | 西城区教委，2026-04-28 | 731 政策、六年一学位、学区派位/片区内登记/多校划片 |
| 海淀区2026年义务教育阶段入学工作的实施意见 | 海淀区政府，2026-04-28 | 1911 政策、六年/九年一学位、2022-1-1 迁户条款 |
| 东城区2026年义务教育阶段入学工作实施细则 | 东城区教委，2026-04-28 | 2018-12-31 房本节点、六年一学位（单校划片）、小升初三批次 |
| 朝阳区关于2026年义务教育阶段入学工作的意见 | 朝阳区教委，2026-04-28 | 2017-6-30 房本节点、六年/三年一学位、服务校一对一/一对多规则 |
| 丰台区2026年义务教育阶段入学工作实施意见 | 丰台区教委，2026-04-28 | 两批次入学、部分学校二手房多校、六年一学位（按校执行）、户口挂靠与小学转入限制 |
统计数据
| 数据 | 来源 | 时点 |
|---|---|---|
| 北京新建/二手住宅价格指数（环比 −0.2%／+0.1%，同比 −2.7%／−2.5%） | 国家统计局城市司解读 | 2026 年 9 月，10-19 发布 |
| 2026 年幼升小人数回落、新增中学学位 1 万余个、集团化覆盖率 80% | 央广网（市教委发布会） | 2026-04-18 |
| 均衡编班、严禁重点班、严禁人籍分离 | 中国青年网（市教委发布会） | 2026-04-18 |
| 海淀「六年一学位」表述澄清 | 中国网 | 2026-04-28 |
| 东城初中派位 10027 人、8 个学区服务片 | 人民网 | 2026-07-02 |
| 海淀初中入学约 3.5 万人、登记入学 9159 人、17 学区归 5 大区域 | 新京报 | 2026-05-26 |
| 朝阳 15 个学区、21 个教育集团、优质资源全覆盖 | 朝阳区人民政府 | 2025 年教育事业情况 |
| 丰台 13 个学区覆盖 26 个街镇、24 个教育集团覆盖超 96% 中小学、2026 年 9 月新增学位 5080 个 | 丰台区人民政府《丰台时报》 | 2026-09-16 |
| 丰台「十四五」统筹建立 13 个学区、24 个教育集团 | 丰台区人民政府 | 2026-01-19 |
| 北师大实验中学丰台学校 2026-10-12 续签三年、一校三址扩为一校四址 | 媒体报道（丰台区教委签约仪式） | 2026-10-12 |
| 学区房回调 35%–45%（纯学位老破小，机构测算） | 贝壳研究院口径，转引自媒体报道 | 2026 年 |
| 德胜、月坛成交均价约 11 万元/㎡ | 中介机构成交监测，转引自公开报道 | 2026 年上半年 |
关于口径的说明
- 涉及入学规则的内容，全部来自上表官方文件原文，可直接引用；
- 涉及价格的内容分三类：国家统计局指数（官方）＞机构测算（贝壳研究院）＞中介成交监测。后两类不是官方统计，样本与口径不公开，只能看趋势和量级；
- 涉及学校办学成绩（如北师大实验中学丰台学校的中高考数据）的内容来自媒体报道与学校公开宣传。北京市不统一发布中考成绩，这类数字请以学校当年公布为准；
- 本文所有数据采集于 2026 年 11 月 1 日。政策每年 4 月更新，价格每月变动，超过一个学年请重新核对。